规范房地产开发经营管理暂行办法
第一章 总则
第一条 为了规范我县房地产开发经营行为，加强房地产开发经营活动的监督管理，维护房地产市场秩序，保障城镇规划和城镇建设的顺利实施，促进房地产业的健康发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，结合我县实际，制定本办法。
第二条 房地产开发，是指县人民政府将其确立的房地产开发项目，通过公开招标、拍卖方式确定给房地产开发经营企业（以下简称开发企业），由开发企业在城镇规划区内依法取得使用权的国有土地上进行城镇基础设施和房屋等建设的行为。房地产经营，是指开发企业将其开发的房地产依法转让或出租给他人的行为。
第三条 在本县行政区域国有土地范围内从事房地产开发、房地产经营，实施房地产管理，应遵守本办法。
第四条 房地产开发必须严格执行城镇规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则，实行统一规划、合理布局、综合开发、配套建设。
第五条 县建设行政主管部门主管全县的房地产开发经营管理工作。发展计划、土地资源、工商行政等有关部门依照政府规定的职责，负责与之相应的房地产开发监督管理工作。
第二章 房地产开发企业的管理
第六条 设立房地产开发企业，除应符合有关法律、法规规定的企业设立条件外，还应具备以下条件：
（一）有１００万元以上的注册资本；
（二）有４名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，２名以上持 有资格证书的专职会计人员和统计人员。
（三）有建筑面积在500平方米以上的固定办公经营场所。
第七条 设立单项开发企业，除应当符合有关法律、法规规定外，还应当具备下列条件：
（一）已按本办法规定取得开发项目；
（二）注册资本不低于该项目投资总额的30%。
开发项目完成后，单项开发企业的房地产开发经营业务即行终止，并应当按规定办理注销登记。
第八条 房地产开发经营应当由依法设立并取得资质证书和营业执照的开发企业进行，其他任何单位或者个人都不得擅自进行房地产开发经营活动。
第九条 外商投资设立房地产开发企业的，除应当符合本办法第六条的规定外，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。
第十条 设立房地产开发企业，应向房地产开发主管部门申请资质初审，房地产开发主管部门应在接到申请之日起15日内办理资质初审；应当向工商行政管理部门申请登记，工商行政管理部门对符合本办法第六条规定条件的，应当自收到申请之日起３０日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。
第十一条 对本办法施行前已经设立的开发企业，由开发主管部门会同工商行政管理部门进行重新审查。凡是符合本办法规定的，予以保留；不符合本办法规定的，应当依法予以撤销。
第十二条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起３０日内，持下列证件、资料向税务机关申报办理税务登记，税务机关应当自申报之日起30日内审核并发给税务登记证件。
（一） 营业执照；
（二） 有关合同、章程、协议书；
（三） 银行账号证明；
（四） 法定代表人（负责人）身份证、护照或其他合法证件；
（五） 组织机构统一代码证书；
（六） 住所或经营场所证明。
第十三条 房地产开发企业应当自领取营业执照之日起３０日内，持下列资料到房地产开发主管部门注册备案：
（一）营业执照复印件；
（二）企业章程；
（三）验资证明；
（四）企业法定代表人的身份证明；