XX市XX小区使用公约
第一章
总则
第一条本公约于年月日订立。立约双方为：
甲方：XX房地产开发股份有限公司，其为一依据中华人民共和国法律成立，在XX市注册的公司，法定地址在XX市XX路XX大厦17层
法定代表人：XXX
职务：董事长
乙方：乙方详细资料见本公约附件一《乙方详细资料》。
第二条鉴于：
1．XX市XX区XX路XX小区（以下简称「建设用地」）的土地使用权70年，由年月日起至年月日止。甲方已合法地取得建设用地的土地使用权，并在建设用地上兴建了主体建筑物。
2．主体建筑物包括：
（1）一期40栋，27.52万m2，二期48栋，42.96万m2，共70.48万m2
（2）会所、游泳池，体育用地（如有）；
（3）公建房；
（4）地库及部分地面为车库。
甲方统称该等主体建筑物为「XX小区」。
3．XX小区及其所占土地的土地使用权转让、出售之前，甲方已依必要法律程序取得国有土地有偿使用权，并拥有XX小区的所有权及管理权；
4．根据甲、乙双方于年月日签订的《商品房销售合同》，乙方购买了XX小区号楼单元层号房（以下简称「所购房产」）的所有权及相应比例土地面积的土地使用权；
5．根据国务院颁发的《物业管理条例》，维护甲、乙双方及XX小区其他的所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障XX小区的正常使用，规范XX小区的物业管理；
6．经友好协商后，双方现同意本公约项下的所有内容，签订本公约以资信守；
7．本公约由年月日起生效。
第三条除非上下文中另有要求，在本公约中：
单元房：是指XX小区内分割出让的房产，其所有权及相应比例土地面积的土地使用权可与XX小区的其他房产分开独立转让。
所有人：是指拥有XX小区的单元房的所有权及相应比例的土地使用权的一个或（在共有情况下）多个法人或自然人，包括他们的受让人、继承人、受赠人、或因单元房按揭或抵押而依法可处分抵押单元房的抵押权人。如发生争议，以XX市有关房地产登记机关的登记为准。
管理公司：在本合约有效期内，是指甲方指定及与甲方签订的管理XX小区的公司。
共用部位和共用设备：共用部位是指根据本公约条文，XX小区内所有容许超过一个单元房以上的所有人共同使用的部位。共用设备是指XX小区内为超出一个单元房而安装使用的共用设备。共用部位和共用设备包括：门窗、阳台、屋面、天台、楼道、厕所、院落、小区内非市政所管道路及路灯、裙楼平台及绿化部分、排水、自来水及热水、燃气及设备、管道、房屋主体结构中的基储柱、梁、外墙、玻璃幕墙、楼盖、楼梯、楼梯间、装饰、电梯、自动扶梯、水泵、采暖设备、卫生设备、沟管、垃圾道、化粪池、照明设备、空调设备（包括供热设备）、消防设备、共用卫星天线、共用电视天线、电表房、水泵房、空调机房、变电房、配电房、发电机房、热力站等等，亦包括甲方行使本公约第二十四条的权力所指定、割出及确认的共用部位和共用设备及其更改。
第四条本公约的所有条款和条件，对管理公司和乙方及其受让人、继承人、受赠人、承租人、借用人、代理人、雇员、访客均具有同等效力的法律约束力。
第二章
管理范围
第五条甲方指定的在本公约的有效期内XX物业管理有限公司为XX小区及其所占土地的唯一管理机构，全权负责XX小区的各项管理服务工作，独家决定XX小区的管理形式。享有一切在本公约内可享有的权利，并履行本公约内列明管理机构应履行的责任与义务。自行负责其一切的行为及法律后果。
第六条管理公司管理XX小区及其所占土地的所有共用部位和共用设备。管理范围包括但不限于：
1．维修、养护或更换XX小区的共用部位和共用设备。
2．安全保卫服务；
3．安排代有关单位统一征收及向有关单位统一支付XX小区各单元房的水（包括自来水、热水等）、电、暖气等费用；
4．（共用部位）清洁卫生服务；
5．绿化养护。
6．房地产中介和信息咨询服务。
第三章
管理费用
第七条管理费用的收支将分四部分独立帐目进行管理：住宅楼部份、商场部份、会所部份及停车场部份。管理费用分担的原则为各部份的管理支出费用由该部份的全体所有人及使用人前期管理暂按附件二《管理费用分摊表》分担。
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