整个城区的开发建设必须从总体上考虑，按总体规划来搞。按照远期、中期、近期的规划，把所有建设区域、项目都包括进来，大的规划有了，每个组团，每一个区域甚至每一条街道和路的规划都必须精心设计，达到相互协调，融为一体，同时要按照高起点，出精品的要求，搞好城市标志型建筑、标志型景观、标志型风景线的规划设计。要坚决维护规划权威性，任何项目的建设都必须服从规划，规划道路红线、生态绿线以及蓝线、紫线等重要地段的保护界线与范围，必须严格管理，要把规划从人治上升到法治的高度，任何组织和个人都不能随意变更。确保整个城区的开发建设规划上水平、上档次，推动城市建设跳跃式发展。
六、强化经营城市理念，进一步加大招商引资力度
按照市委市政府关于经营城市实现"三大突破"的要求，我区必须在城市经营权的市场运作、房地产带动城市基础设施建设和旧城改造、城市品牌的运作上实现新的突破，经营好土地资源，实现以地生财，以财建城。要积极争取市优惠政策支持，争取土地出让金返还政策或对建设用地实行公开招标拍卖，确保土地经营收益，逐步使土地收益成为城市建设资金的主要来源。要盘活存量资产，有效利用城市基础设施的市场价值，对于经营性的城市基础设施可全部推向市场，发挥市场配置资源的基础性作用，通过有偿转让、招标拍卖等形式，经营好城市基础设施的使用权、冠名权、广告权等无形资产，为城市建设筹集资金。要抓住入世机遇、迎奥运机遇和缩小南北差距的机遇，加大招商引资力度。要按照市委市政府奥运板块，城建板块、旧城改造板块的模式，从四方区实际出发，排出四方区的招商项目，主动出击，用奥运资源和区域优势吸引内外资，努力吸引世界500强的大企业来四方区投资城市基础设施建设和房地产开发，要抓住外资项目不放，实行引资责任制，形成部门主动、干部出动和全区联动的局面，确保引资成功，提高城市建设的国际化水平。要进一步深化城市建设投融资体制改革，大力吸引外资和民间资本，按照"谁投资、谁所有、谁受益"的原则，采取合资、股份制等多种形式筹集建设资金，运用市场机制机活民间投资，变一方投资为多方聚资，变政府包建为社会共建，开拓多元化的城市建设投融资渠道。
七、加快城市基础设施和生态环境建设，不断完善城市功能
以迎奥运为契机，大力实施城市交通、生态环境、城市环境综合整治三项建设。城市交通，必须着眼于服从和服务于四方区城市建设总体格局，针对四方区地处青岛市交通枢纽的现状，积极推进打通长沙路等城市主干道工程，完善城市交通网络；综合整治重庆南路和308国道四方段，提高道路整体形象；翻建区内鞍山路、温州路等道路，彻底硬化区内的砂土路，不断改善全区道路落后的状况。生态环境，必须突出绿化建设，高起点、高标准的规划建设北岭山森林公园，加快工作进度，力争用1-2年的时间建成市区一流的公园，以此为带动，全面启动区内双山、水清沟东山等山头公园的绿化建设，形成全区山头公园生态景观；加强老城区内道路、广场等区域的植树绿化，大力推广居民庭院、墙面、屋顶、桥体的立体绿化和美化，多建绿化精品，多建生态树林。新城区的绿化建设必须纳入前期规划设计，标准要高、覆盖率要高，要利用3-5年时间使城区绿化覆盖率达到35%以上，人均公共绿地达到10平方米左右，争取实现市政府"把城市建在森林"的目标要求。城市环境综合整治，必须抓好全区河道的治理，重点是张村河一期工程、水清沟河、南昌路河、昌化路河等河道的治理，张村河一期工程必须加快实工进度，保质保量按期完成。同时要结合四方区东西"两翼"开发建设，加大拆除城乡结合部违法建筑的力度，集中治理脏乱差问题，及时进行环境配套建设。
八、规范房地产开发市场，确保工程质量与安全生产
确保工程质量是建设工作的首要任务。四方区的城市建设面临着难得的发展机遇和广阔的市场前景，必须以建立统一、开放、竞争有序的建筑市场为目标，认真贯彻"抓源头、保过程、治违规"的方针。
一方面，要努力吸引有实力、信誉高、服务好、品牌优的房地产企业以及大的内外资开发公司，参与四方区的城市建设，提高对新区和旧城等城市建设项目开发改造的能力与档次。另一方面，要切实加强对建筑市场的监管和监控力度。按照省市有关加强有形建筑市场建设的要求，健全各项规章制度，实行工程招投标范围。进一步规划建筑市场准入制度和清出制度，对达不到要求和违规操作的坚决清理出市场，严格执行法定建设程序和工程建设强制性标准，强化工程质量和安全监管，增强设计、施工、监理等单位的质量意识和安全意识，落实工程质量终身责任制，杜绝重大安全事故的发生。要依法实施城市房屋拆迁行为，维护好当事人的合法权益，避免居民上访事件发生，维护社会稳定。要提倡建设单位推广应用新材料、新技术、新工艺、新设备，大力发展节能建筑、智能建筑，建设放心房、优质房，调整优化住宅结构，以满足不同层次收入居民住房需求。同时，要根据四方区城市建设总体格局，按照近期、中期、远期规划尽快确定开发建设项目库，逐步开展项目招投标，控制开发总量和建设进度，保障全区的房地产开发健康有序的发展。
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